您現在的位置:首頁新聞中心工程技術 > 建筑工程施工合同審核要點,項目經理必看!
  • 關 鍵 字:
  • 分 類:
  • 搜索范圍:
  •  

字號:   

建筑工程施工合同審核要點,項目經理必看!

來源:建筑工人聯盟 瀏覽次數: 日期:2017年9月30日 17:07

ro锁子甲 www.srxod.icu 《建筑工程施工合同》條款繁多,如何針對自己的工程項目來審查簽訂符合自己特點的合同是律師必備的業務能力,很多施工企業照抄別人的合同,實則埋下了對自己極為不利的隱患。下面介紹如何簡單快捷的審查施工合同。

  1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

  (1)對于:國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。

  (2)2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:(一)承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。

  因此,對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中,讓律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

  2、注意工程承包范圍的審查

  整體比較簡潔;注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致;

  包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分)等等。

  3、注意標明開工日期的成立標志

  項目開工日期的明確對工期的認定,具有重要意義。

  (1)一般標明:開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。

  (2)實際開工日期與約定日期不一致:實際開工日期為準(開工令等證實);

  (3)施工許可證日期和實際施工日期不一致:以施工許可證日期為準。

  4、注意審查組成合同文件的順序

  首先需標注:在前者優先;

  其次,對于有補充協議的,要注明與合同正文效力一致。

  5、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

  對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經過發包人或承包人認可后生效。

  一、明確工程師授權范圍;

  二、對于超越工程師授權范圍的,由發包方確認。

  6、注意審查對安全文明施工的約定

  一般約定由承包方承擔,但為?;こ邪嚼媸?,可以約定一個兜底條款,如:因為發包方原因造成的安全文明施工問題,由發包方承擔一切損失。

  7、 注意審查對于工期順延的約定

  一、 工期順延的原因,除規定不可抗力外,對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構成工期順延的依據;

  二、 工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內,書面報發包方認可、監理認可??梢栽黽?ldquo;視為”條款。(視為條款:發包方在約定期限內不予答復的,視為認可。)

  8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

  (1)程序:“按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前 小時,以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經發包人和現場監理驗收后方可進行施工。”

  (2)通用條款內有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

  9、注意審查合同價款的確定方式

  一般有三種方式:

  (1)采用固定價格合同,注意約定合同價款中包括的風險范圍,如:

  “鋼材價格的市場變化(8%)”

  注意風險費用的計算方法:

  (如:合同約定工程總價款包含全部工程量內容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發包人都沒有增加支付的義務,并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時,只計算變更部分和材料價差調整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。)

  (2)采用可調價格合同,合同價款調整方法:招標范圍以內的工程量按實計算,定額計價,稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可,施工期間工程變更或簽證調整單項 元以內不予計取, 元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整,簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

 
 
 
 
 

免責聲明:本站除了于正文特別標明原創稿件的內容,其他均來自于網友投稿或互聯網,其原創性以及文中陳述內容未經本站證實,對本文全部或者部分文字、圖片的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。本站所發布圖片或文字內容若涉及版權問題,請及時聯系本站工作人員予以解決。

所屬類別: 工程技術

該資訊的關鍵詞為:施工  合同  項目 

2019时时彩20分钟开奖 大乐透在线机选号码 凤凰跑马论坛资料 澳门21点规则 必赢客吉林快三手机版 真金棋牌 北京pk10走势图连线 百人牛牛龙虎斗地主捕鱼 天津时时开奖走势 3d组六3码遗漏分析 新时时五星技巧 彩神软件 快乐时时和澳洲一样的吗 快三大小单双稳赚投注 广东时时11选五最少 新开棋牌游戏平台